《國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整企業(yè)間存量房交易業(yè)務(wù)辦理流程的通知》的解讀

國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局

頒布時間：2021-04-30　發(fā)文單位：國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局

一、通知背景為進(jìn)一步優(yōu)化我市營商環(huán)境，提升不動產(chǎn)繳稅和登記政務(wù)服務(wù)水平，便利納稅人辦事，提高“企業(yè)綜合窗口”辦理效能，解決納稅人辦稅難點(diǎn)堵點(diǎn)問題，國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間的通知》（國辦發(fā)[2019]8號）《北京市優(yōu)化營商環(huán)境條例》（北京市人民代表大會常務(wù)委員會公告[十五屆]第25號）等文件規(guī)定，制發(fā)《國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整企業(yè)間存量房交易業(yè)務(wù)辦理流程的通知》（京稅發(fā)[2021]43號），簡化企業(yè)間存量房交易繳稅流程。

二、企業(yè)間存量房交易業(yè)務(wù)辦理流程變化原有流程：存量房買賣雙方（轉(zhuǎn)讓方、承受方）同時申報繳稅，賣方繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅，買方繳納契稅、印花稅后，進(jìn)入登記環(huán)節(jié)。《通知》執(zhí)行后流程：買賣雙方在不動產(chǎn)登記大廳“企業(yè)綜合窗口”同時辦理繳稅和登記手續(xù)，買方繳納契稅、印花稅后，即可辦理不動產(chǎn)登記。賣方應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅改為后續(xù)自行使用電子稅務(wù)局繳納，土地增值稅改為后續(xù)自行使用電子稅務(wù)局申報并繳納?！捌髽I(yè)綜合窗口”打印《不動產(chǎn)交易繳稅告知書》交與賣方，詳細(xì)告知后續(xù)申報、繳納操作流程。

三、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅核實(shí)的變化根據(jù)通知第二條“土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅完稅情況不再作為受理契稅申報的前置條件”的要求，賣方納稅人辦理存量房交易業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，不再核實(shí)持有房產(chǎn)期間房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的申報繳納情況，改為事后采取風(fēng)控核查的方式管理。

國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局

2021年4月30日