初級會計職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》高頻考點(diǎn)：財產(chǎn)租賃所得

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【考情分析】

考頻：★

2011年不定項(xiàng)選擇

財產(chǎn)租賃所得

1.范圍界定

財產(chǎn)租賃所得，是指個人“出租”建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的收入。

2.計征方法

以“1個月”內(nèi)取得的收入為一次，按次征收。

3.稅率：基本稅率為20%

【解釋】從2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

4.應(yīng)納稅額的計算

（1）每次（月）收入不超過4000元的

應(yīng)納稅額=[每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）-800元]×20%（或10%）

（2）每次（月）收入在4000元以上的

應(yīng)納稅額=[每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）]×（1-20%）×20%（或10%）

【解釋1】準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目包括：出租房屋時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)。

【解釋2】當(dāng)月的修繕費(fèi)用超過800元的，當(dāng)月最多扣除修繕費(fèi)用800元，其余部分在以后月份扣除。